%d %M %h:%m

НОВОСТИ

НОВОСТИ

« Назад

Сделки с недвижимостью по доверенности. Риски и особенности.  20.03.2013 17:01

 

Такие ситуации происходят, когда решившее купить, продать, поменять недвижимость (квартиру, комнату, и т.д.) лицо находится в другом городе, занято, по состоянию здоровья. Вообщем по ряду различных аргументированных причин не может находиться в том месте где будет совершена сделка.Во всех вышеуказанных случаях он может передавать все свои полномочия конкретному доверенному лицу.

Доверенности могут различаться по форме составления и набору передоваемых полномочий. Также стоит отметить, что в зависимости от типа сделки существуют определенные правила оформления доверенностей. Нотариус проконсультирует Вас по всем вопросам связанным с оформлением сделок с недвижимостью и предоставит все необходимое для оформления.

Сделки с недвижимостью по доверенности

  • Законом предусмотрено заключение договора о купле-продаже в письменной форме. Но в случаях, когда осуществление сделки занимается представитель, он обязан иметь нотариально заверенную доверенность.
  • В случаях, когда переговоры по продаже недвижимости ведет не сам владелец квартиры или дома, а представитель от его имени, покупателю следует внимательно читать пункт, с указаниями полномочий этого доверенного лица. Довольно часто согласно доверенности поверенному поручается лишь собрать  необходимые для сделки документы. В этом случае он не сможет заключать сделку купли-продажи.
  • Для получения права на распоряжение имуществом, следует сделать соответствующую доверенность. Оформляют ее на специальном бланке и обязательно заверяют нотариально. Причем доверитель имеет полное право отменить в любое время ее действие.
  • Следует проверять доверенность не только относительно соответствующих полномочий представителя, а также проконтролировать, не прекратил ли свое действие документ. Все основания для отмены доверенности можно найти в статье 188 ГК Российской Федерации. Например, доверенность перестает действовать со смертью доверителя, доверенность может быть доверенным лицом отменена и др.
  • В случаях, когда поверенный осуществит сделку до того, как узнает об отмене доверенности, разрешающей ему ее совершать, все права и обязанности сохраняют свою силу.

Перед совершением любых сделок с недвижимостью надежнее будет переговорить с нотариусом. Нотариус может проверить доверенность на предмет её отмены.