%d %M %h:%m

НОВОСТИ

НОВОСТИ

« Назад

Что выбрать: договор дарения или завещание?  24.10.2012 19:48

 

Многие люди в пожилом возрасте часто задумываются о том, как лучше всего передать близким недвижимое имущество. На сегодняшний день вариантов два: составление договора дарения и оформление завещания. Чтобы определиться и сделать правильный выбор, нужно познакомиться с правовыми особенностями каждого из этих документов.

Договор дарения

Этот договор может быть составлен дарителем или лицом, имеющим соответствующую доверенность. Для его оформления необходимы следующие документы:

– паспорт;

– правоустанавливающий документ на недвижимость;

– кадастровый паспорт;

– справка об оценочной стоимости.

Право собственности у одаряемого возникает со дня государественной регистрации данного права в органах государственной регистрации (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

После подписания договора дарения прежний собственник имущества лишается всех своих прав на него и больше не может им распоряжаться. Наследники дарителя лишаются права претендовать на подаренный объект. Признать сделку дарения недействительной можно только в судебном порядке, для этого необходимо доказать, что даритель не понимал последствия своих действий либо его вынудили подписать договор.

Супруг и близкие родственники дарителя (родители, дети, сестры, братья, бабушки, дедушки и внуки) не уплачивают налог с имущества, полученного в дар. Другие лица обязаны перечислить в бюджет 13% от стоимости недвижимости.

Завещание

Завещание это распоряжение завещателя в отношении принадлежащего ему имущества на случай смерти. Данный документ вправе оформить только сам завещатель. Составление его по доверенности законом не допускается. Завещание подлежит обязательному нотариальному заверению, для этого необходимо предъявить только паспорт завещателя. При необходимости оно может быть заверено главным врачом больницы, командиром военной части и некоторыми другими должностными лицами.

Имущество, указанное в завещании, остается в собственности завещателя, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. Кроме этого, завещание может быть отменено или изменено в любой момент.

Необходимо отметить, что согласно ст.1149 ГК РФ существует категория наследников, которых невозможно лишить наследства. К ним относятся наследники I-й очереди (дети, супруг(а),родители), которые на день смерти наследодателя окажутся нетрудоспособными (пенсионерами), инвалидами любой группы либо несовершеннолетними. У таких наследников при указанных условиях возникает право подлючится к наследованию имущества завещателя. Кроме того, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, не включенные в завещание, могут отсудить причитающуюся им часть имущества. Завещание может быть признанно недействительным в судебном порядке. Для этого нужно доказать, что завещатель был недееспособен либо действовал по принуждению. В случае признания завещания недействительным имущество будет распределяться между наследниками в порядке, установленном законом. Необходимо отметить, что налог на наследство был отменен с 01.01.2006 г. Сегодня наследники уплачивают только государственный тариф за оформление документов и нотариальные услуги.

Распоряжение имуществом всегда связано с риском злоупотребления. Для того чтобы предотвратить возможные неприятности, необходимо обратиться за помощью к специалисту. Нотариус подробно расскажет о правовых последствиях сделок и поможет определить оптимальный вариант передачи недвижимости.